支付30年房贷和漂泊30年租房倍顺网，哪一个才是咱们普通人最终的胜利呢？
都说买房是为了那本红本本，结果把自己变成了房子的奴役，可不买房呢，又觉得自己像是这座城市里的浮萍，心里没底，永远没有归属感。所以这笔人生最大的账到底应该怎么算才对？
尤其是在今天这个充满不确定性的环境里，你的选择又是什么呢？是咬牙上车还是继续观望？那别纠结了，今天呢，我就用一个初中生都能看懂的简单算法，把这笔账给屏幕前的你算得明明白白，让你从此以后不再为这个问题浪费一丝一毫的精力。
咱们不玩儿虚的，直接上模型。咱们就拿一个最常见的模型来举例，你手上有50万，准备交首付，想买一套150万的刚需房，剩下的100万需要贷款30年。咱们就按贷款利率是年化4%，你的存款或者稳健理财的利率算2%来算这个模型。这应该很接近大部分在一二线城市打拼的年轻人的现状吧？
好，瞪大眼睛，咱们开始算账。如果你选择买房，情况很简单，30年后，你披星戴月，终于还清了所有的贷款。你总共花了150万的本金和大约72万的利息，总支出是222万，最终你拥有了一套完全属于你自己的房子，这是你用30年奋斗换来的港湾。
那如果你拿着这50万潇洒转身去租房呢？同样地段的房子，一个月租金是2500块钱，一年就是3万，30年下来，你的总租金支出是90万。看到这儿，你可能会觉得花90万没落下任何东西太亏了。
注意，关键的来了。算到这儿，你只算对了一半。你买房的月供用刚才的模型算，大概是4800块，比你2500块的房租要多出2300块钱。那这笔被你忽略的价差，如果你坚持存下来，按每年2%的利滚利，复利滚30年倍顺网，你知道它会变成多少钱吗？没错，是一笔将近125万的巨款。
还没完，别忘了你一开始没花掉的那50万首付，同样在2%的复利下放30年，会变成91万。两笔钱加起来，你最终会拥有216万的现金。
好了，现在结果已经很清楚了。在投入差不多的情况下，买房的人30年后得到一套房，租房的人30年后手里握着216万的真金白银。所以你那个无比复杂的决策，现在就简化成了一道极其简单的数学题：你只需要判断你那套今天价值150万的房子在30年之后卖掉的价格能不能高于216万，只要能，那你就该买。
当然，我们必须承认，房子带来的那种安定感、归属感和生活体验是租房比不了的。那如果30年后房价和今天的216万相当，从纯粹的经济角度看，租房无疑是更明智的选择。
我猜啊，现在评论区肯定有人想抬杠了，谁能保证房租30年不涨呢？万一我的理财能力很强，不止2%的回报呢？别急，这两个最大的变量我也替你算好了，直接上结论。
第一，如果房租的年平均涨幅稳定地超过4%，那么买房的优势会越来越大，租房就不划算了。但你想想，除了极少数几个核心城市，大部分地方的年轻人都往外跑，房子越盖越多，靠什么支撑每年4%的房租上涨呢？这件事儿发生的概率很小。
第二，如果你的投资水平能稳定地超过每年5%的收益率，那租房对你来说就成了更优选择，因为你的钱生钱的速度已经超过了房子作为资产的增值速度。
所以综合以上，抛开所有程序，你只需要问自己三个问题：第一，我的投资能力能不能稳超5%？第二，我所在的城市，房租未来涨幅会不会稳超4%？第三也是最重要的，30年后的房价比现在是高还是低？
这三条里，第一条看个人，第二条对于多数城市来说是否定的，所以真正的核心变数就在第三条。
关于未来房价没人能预测，但有一个底层的观察公式可以帮你建立一个分析框架，这个公式就是：区域房价约等于流入的总资金量除以当地的总房产数量。要判断房价，看这个公式就够了，但要记住，流入的钱是多少，未来的房子会增加多少，这些都是动态变化的，你得持续盯着看才行。
如果你想知道怎么去观察这两个指标的变化，怎么判断资金的流向，点个关注。我是高林，下期视频我带你看透房产背后真正的逻辑。
优配网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
